Der Landkreis Dachau ist von 1987 bis 2016 um rund 47.000 Personen und damit um etwa 46 Prozent gewachsen. Über die Metropolregion kommt zusätzlich ein erheblicher Zuzugswunsch, dem nicht (alleine) durch neu ausgewiesenes Bauland begegnet werden soll. Über einen Zeitraum von drei Jahren wird die Wohnungssituation im Landkreis untersucht und analysiert, warum nach Angaben des Statistischen Landesamtes etwa 1.800 Häuser und Apartments leer stehen. Dabei ist der Vielfalt der Gemeinden im Landkreis Dachau Rechnung zu tragen. Das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (StMB) unterstützt das Vorhaben mit 135.000 Euro, der Landkreis Dachau fördert es mit 115.000 Euro. Die Projektumsetzung erfolgt bis zum Jahr 2023.

Das Projekt „Wohnungsleerstand wandeln!“ (WohL) ist multiperspektivisch angelegt. Alle Beteiligten werden einbezogen; d.h. das Design ist inklusiv und partizipativ:

• Aktenlagen der Gemeinden sind ein Bestandteil.
• Durch Sozialraumbegehungen werden Gesamtarrangements erfasst, um Wohnbedarfe und Zukunftsplanungen mit qualitativen Faktoren in Abstimmung zu bringen.
• Zur konkreten Erfassung und Typologisierung des Bestands an ungenutztem Wohnraum und der Machbarkeit von Maßnahmen wird mit Gemeinden, aber auch anderen Stakeholdern (aus Wirtschaft, Zivilgesellschaft und Verwaltung) zusammengearbeitet (ganzheitlicher Ansatz).
• In einer zweistufigen Delphi-Studie können sich Wohn-Expert:innen positionieren und im Diskurs begegnen.
• In Einzelinterviews werden Bürger:innen einbezogen, die über ungenutzten Wohnraum verfügen. Ihre Motive bilden eine wesentliche Grundlage der zu entwickelnden zukunftskonzepte. Die Meinungslagen werden in Fokusgruppen-Interviews zusammengeführt.
• In einem finalen Dialog reflektieren alle Beteiligten die Ergebnisse der Studie.

Es wird erwartet, dass Elemente der Ergebnisse analog in andere Settings in Bayern übertragbar sein werden.

– Informationen über ungenutzten Wohnraum im Lkr Dachau (Bestand und Profile der Eigentumslagen)
– Informationen über die Motive und Beweggründe (ungenutzter Wohnraum differenziert betrachtet)
– Möglichkeiten (und Grenzen) erneuter bzw. erweiterter Wohnraumnutzung werden erschlossen
– Lösungswege auf verschiedenen Ebenen (persönliche, Gemeinde-, regionale-, überregionale Ebene) finden und gangbar machen

Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (StMB)
Landkreis Dachau

Abschluss der Delphi-Studie (Teil 1) mit 100%-Beteiligung der 17 Wohn-Expert:innen zum Ende des Jahres 2021.

Abschluss der externen Begehungen in der Sondierungsphase.

• Gemeinden des Landkreises Dachau
• Lokale Wohn-Expert:innen
• Bürger:innen

Abstimmung, Sonstige

Wir arbeiten mit dem Landkreis Dachau, der 17 Gemeinden enthält, eng und vertrauensvoll zusammen. Auf spezielle Situationen reagieren wir mit abgestimmten Lösungen (z.B. digitale Treffen) oder Einzelinterviews, aber auch mit der ernsthaften dauerhaften Ansprechbarkeit, die partizipative Projekte erfordern. Da nicht jeder einzelne Schritt immer mit allen Gemeinden abgestimmt werden kann, dient die Gemeinde Hebertshausen als Drehscheibe für die Kommunikation. Es finden regelmäßige Besprechungen mit den Partner:innen bei den Gemeinden und Informationsveranstaltungen statt. Ein Begleitkreis flankiert das Vorgehen insgesamt.

250.000€

durch kommunale Fördermittel, durch staatliche Fördermittel

mehr Beteiligung ermöglichen, Bündnisse und Initiativen anstoßen und unterstützen, Akteure vernetzen, Wissenstransfer herstellen, Gute Beispiele zeigen, Informationen bereit stellen, Zusammenarbeit fördern, Neue Wege und Methoden ausprobieren